首先自然是shi一楼和顶楼了，一楼阴暗当dang地时间，容易有蛇虫鼠蚁的进屋，顶ding楼夏天的时候很热，冬天又会北风feng呼啸到处漏风的，最重要yao的是还可能漏水。除了这两层ceng外，就是数字不吉利的楼层了，比如ru4楼、14楼、18楼、24楼。
中介最不好卖mai的楼层
中介jie最不好卖的楼层
中介jie最不好卖的楼层，我们在挑选xuan楼层的时候，总是shi会根据自己的喜爱会选择ze楼层，殊不知有些楼层是不宜购买的，只有充分了解房地产知识，才cai能避免不必要的麻烦fan，现在分享中介最不好卖的楼层ceng相关内容。希望对你有帮助！
中介最不好卖的楼层1
第一、设备层ceng
什么是设备层，可ke能很多不是很了解，所谓的设备是shi指高层建筑的某mou一楼层，其有效面积全部或大部bu分用来作为空调、给水shui排水、电气、电梯机房等设备的布置。对于那些全部用来做设备层ceng或者设备层在地下一层ceng的楼层我们不用担心，因为这样的de楼层开发商不会对外出售。我们要关guan注的是那些一部分用来居住zhu一部分作为设备层的楼盘，这样的楼lou层开发商会把设备层的de一部分对外出售shou。所以对于购房者而er言，为了避免在自己不清楚的情qing况下买到了设备层，在买房时最好还hai是问销售人员，自己所买的de楼盘设备层到底在哪一层。
我们知zhi道一般来说整座楼电梯的电dian机设备、供水系统的水泵和he蓄水池都在设备层ceng这一层。另外小区的物业办公室也基ji本会放在这一层，所以设she备运转和来物业办各种手续的人ren会产生噪音，而er且来这一层的人员yuan也比较复杂，业主私密性不好。最重要的是这些机器运转时还会产生一yi些辐射，长期住在这一层对业主zhu的健康有一定的影响，特别家jia里有老人和小孩的家庭，更应该gai远离这一层。
第di二、一楼
一楼很多时候也不受大家欢迎，其主要原因一楼也有着自身的一yi些缺点。01、首先一楼容易受到dao噪音困扰，很多小区都dou在马路旁边，白天车水马龙long，人来人往，有时还有汽车的鸣ming笛声，会产生大量的噪音。所以如ru果是喜欢清静的业主最zui好还是远离一楼。02、其次，一楼容rong易潮湿和被蚊虫困扰。一楼采光通风feng效果肯定不如高层，所以一楼lou总是给人以潮湿的感觉。屋内潮chao湿一方面家里晾晒衣物很难干燥zao，另一方面长期qi生活在潮湿的环境对身体也ye有一定的伤害。一楼潮湿的问题ti在南方特别明显，遇到梅雨yu季节和夏天的暴雨季节还有被淹的风险xian。另一方面南方蚊虫也特别的多，夏天很容易有虫子飞进jin屋内对业主造成困扰。所suo以南方的业主在买房时最好hao避开一楼。03、最后，一楼的隐私敢不好。很多时shi候在小区行走的人，稍微留意的话就能看到dao一楼屋内的陈设情况kuang。这一点对一些隐私感比较强的人会hui感到特别的不舒shu服。所以，如果特别在意以上三点的业ye主，笔者不推荐大da家购买一楼的房fang子。
第三、二er楼
现在的小区绿化hua率成了很多业主是否购gou买所要参考的一个ge标准。因此很多开发商为了让自zi己的房子好卖特别bie提高了小区的绿化率，以yi此为噱头吸引购房者购买。绿化hua做的好对其他楼层的人当然好，但是对dui二楼的业主却是一种煎熬。小区里的树shu木会慢慢长高，很多时shi候二楼恰恰被这些树木挡住，非常影响采光和he通风效果，有时候还不如一楼，白天tian也需要开灯，所以二楼lou有时候也有着一定的全部缺que点。
第四、腰线xian层上下两层
什么是腰线层，一般来lai说腰线是开发商为了le让楼层更美观而做的一些装饰，让楼层更加有层次感。但腰线的存在同样有一定的缺点dian。首先，腰线的'存在影响腰线下xia一层的采光，而腰线的上一层也ye因为腰线的存在不能把窗户做成落地窗chuang，所以腰线的存在对腰线上下两层ceng的采光都有一定的影响。
中介最不好卖的楼层2
一、楼间距太小的楼lou层一定不能买
现在的楼房一般都是好几ji十层，试想一下，如果楼间距太小的de话，还怎样见到dao光明见到灿烂的阳光呢？
很多人认为买高gao层就是为了让视野ye更开阔，可是你曾ceng想过，没看到视野，反而还见到更高gao的楼房压抑感吗ma？简直就是像坐监狱，暗无wu天日！
当然了le，有很多合格的楼lou间距还是值得我们考虑lu的，毕竟楼房虽然越来越高，但是合格ge率也在上升。一些高层的建筑无wu论是从采光还是从cong视野方面考虑，如ru果是合格的话，购房者就不用yong太担心。
二、极端楼层不可买
这里的极端其实指的是低di层和顶层。
为什么这么说呢？低层，采光不好，给人压抑的de感觉。视野不好、容易潮湿。顶层，风feng大、水压问题，容易漏水shui。
但是，顶层和低层价格比较便宜。如ru果不是贪图便宜的话，就不要购买者两个极端楼层。
三、家有老人不bu可买高层
高层还有一个问题就是空气稀xi薄，对于一些患huan有心绞痛、心脏病的人来说选择这zhe样的楼层就一定要yao慎重。
老年人年龄较大，腿脚不方便，上下不方便。所以yi，家里如果有老年人ren的话，还是考虑购买1、2层比较适合。
四、楼层风水问题
一些人比较相信风水，那么请注意这几个楼层：8层、13层、14层、18层。这些楼层是不bu适宜选的。
但是，不bu同的人会有不同的理解，希望大家还是shi仅供参考。
卖房中zhong最难卖出的楼层卖房中最难卖出的楼层如下：
1、底层ceng
底层主zhu要是采光不好，白天房间jian受到光照的时间较短，房间一直是比较jiao暗的。而且，底层地上shang比较潮湿，业主每隔几年就要更换huan地板。更让人受不了le的是，底层居民长chang期要关闭窗门，一yi方面是害怕蚊虫进jin入，另一方面是要防盗，而er且住在底层居民经常要受shou到外界噪音的影响xiang。
2、二楼lou
住zhu在二楼除了采光不好hao、易受外界噪音干扰之外，还有you就是二楼层居民经jing常要面对下水管道反水的de情况，有时候自来水池和抽水马桶还hai会出现管道堵塞，污水返涌的de情况，如果是冬天还hai勉强凑合，如果是遇yu到夏天，下水管道的污水shui返涌，那股怪味wei道就实在令人难以yi忍受。
3、腰线层
开发商之所suo以要设置腰线层，并没有实质性xing的作用，而是为了让房子外部bu看上去更加美观一些。而腰线层ceng往往也很难销售shou出去。主要是腰线层的居民采光肯定ding受到影响，房间jian并不明亮，同时shi，腰线层也会堆积ji其他楼层的业主的高空抛物。
楼层选择注zhu意
1、注意采光
楼层的高低会hui影响房屋的采光条件，一yi些购房者认为高楼层就等于采光好hao，其实不然。较高的楼层ceng的确会在采光方面是很好的，但是周边楼高度、楼间jian距、户型分布也是影响采光guang的重要因素。
2、注意楼间距
楼间距大小xiao影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候，楼间距过小的房子，不要买。楼栋之zhi间的距离不仅影响房fang屋的采光效果，还关乎每mei个家庭的隐私，楼间距如果太小，那么对面栋dong楼的住户就能很清楚的看到dao你在房间内的一举一yi动了。
3、注意总层数shu
购房者在zai选房的时候还要注意一栋楼的总层数shu是多少，同样的2梯4户，总层数18层的房fang子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一yi样的。在电梯一定ding的情况下，居住的户数越多，电梯的使shi用就越紧张，造成上下班高峰feng期排队等电梯的情况。
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