公积金贷(dai)款额度计算器（公积金贷款额度计算器2022最新版）

各地住房(fang)公积金中心官网都有公积金贷款计(ji)算器服务，贷款人可通过计算了(le)解自己公积金能贷多少额度。

计算时需要选择网签日期、住房公积金个人月缴存额、缴存比例、缴存月数、户籍(ji)地、婚姻状态、房屋总价、所购房屋(wu)所在区域、贷款年限、房屋(wu)套数、房屋性质、房屋面积等信息(xi)，点击开始计算按钮即可。

公积金贷款额(e)度的计算，要根据还贷能力、房价成(cheng)数、住房公积金账户余额和贷款最高(gao)限额四个条件来确(que)定，四个条件算出(chu)的最小值就是借款人最高(gao)可贷数额。

公积金贷款额度计算(suan)方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷(dai)款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额 借款人(ren)所在单位住房公(gong)积金月缴存额)×还贷能力系(xi)数-借款人现有贷(dai)款月应还款总额(e)]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：

[(夫妻双方月工资总(zong)额 夫妻双方所在单位住房(fang)公积金月缴存额(e))×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷(dai)款期限(月)。

其中还贷能力(li)系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的(de)贷款额度：

计算(suan)公式为：贷款额度(du)=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的(de)贷款额度：

具体最高限额各(ge)地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中(zhong)心。

公积金贷款计算(suan)器是使用公积金贷款后计算(suan)每月需还金额的工具。一次(ci)还本付息利随本清，等额本息还(hai)款需要每月固定(ding)金额还款，等额递增或等额递(di)减还款方式等同于等额本息，等(deng)额本金还款是将本金分摊到每(mei)月同时付清上一交易日(ri)至本次还款日之间的利息。

法律依据：《贷款通则》第(di)三十二条

借款人应当(dang)按照借款合同规定按时足额归还贷款(kuan)本息。贷款人在(zai)短期贷款到期1个星期之前、中长期(qi)贷款到期1个月之前，应(ying)当向借款人发送(song)还本付息通知单；借款(kuan)人应当及时筹备资(zi)金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发(fa)出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人(ren)对不能按借款合同约定期限归还的(de)贷款，应当按规定加罚利息；对不能(neng)归还或者不能落实还本付息事宜的(de)，应当督促归还(hai)或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款(kuan)人协商

贵阳公积金贷款(kuan)额度计算公式（附贷款额计算(suan)器）

一、贵(gui)阳住房公积金个人(ren)住房贷款额度计算公式

自2021年4月15日起，贵阳住房公积金个人住房计算(suan)公式调整为：住房公积金(jin)贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基(ji)数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷(dai)款职工（夫妻）缴存余额×5。

二、贵阳市住房(fang)公积金申请条件

缴存住房公积金的职工在本市(shi)区域内购买、建造、翻建、大修自住住(zhu)房的，可以申请住房(fang)公积金贷款。

申请住房公积金贷款，应(ying)当符合下列条件：

（一）连续缴存住房公积金达(da)到法规期限;

（二）具有完全民事行为能力;

（三）具备偿还贷款本息能力(li);

（四）信用记录良(liang)好;

（五）有(you)符合相关法律和担保条件的购房合同或(huo)者其他批准;

（六）购房首付款不得低于按照法规计算(suan)的应付款额;

（七）市公积金(jin)管委会确定的其他条件。

申请住房公积(ji)金贷款的职工，应当按照规范，到市公(gong)积金中心办理贷款手续。

市公积(ji)金中心自受理贷款申请之(zhi)日起15日内，作出准予贷款或(huo)者不准予贷款的决定。准予贷款(kuan)的，由受委托银行办理贷款手续;不准予贷款的，应向(xiang)申请人说明理由。

公积金计算器用于计算公积金贷款模(mo)式下每月还款额(本金和利息(xi))以及需要支付的总利息。有三种(zhong)计算方式:等额本(ben)金还款、等额本息还款(kuan)、自由还款。

一、计算方法(fa)

1.等额本金(jin)偿还

平均资本是指一种还贷方式，在还款期内将贷款总额分(fen)成相等的部分，每(mei)月偿还相同数额的本金和剩余贷(dai)款产生的利息。这样一来，每月(yue)还款额固定，利息越来越少，贷款人一开始压力很大，但是随着(zhe)时间的推移，每月(yue)还款额越来越少。平均资本贷款计算公式:

月还款额=(贷款本金/还款月(yue)数)+(本金-已还本(ben)金累计额)×月利率

2.等额本息还款(kuan)

等额本息是指购房(fang)贷款的一种还款方式(shi)，即在还款期内每月(yue)偿还相同金额的贷款(包括本金(jin)和利息)。每月还款额计算如下:[贷款本金×月(yue)利率×(1+月利率(lu))还款月数]÷还款月数[(1+月利率)还款(kuan)月数-1]

3.自由偿还法

免还款是指在你申请住房公积金(jin)贷款时，住房公积(ji)金管理中心根据你的贷款额度和(he)期限，给出一个最低还款(kuan)额。以后在每月还款额不低于(yu)这个最低还款额的前提下，可以根(gen)据自己的经济情(qing)况自由安排每月还款额的还款(kuan)方式。

第二，贷款利(li)率

一般首套房公(gong)积金贷款执行基准利率，二套房公积金贷(dai)款执行基准利率上浮10%。以下(xia)为最新公积金贷(dai)款基准利率(2015年(nian)8月26日后执行):

5年或以下的年利率:2.75%

5年期以(yi)上贷款年利率:3.25%

三。偿(chang)还贷款须知

公积金以其(qi)较低的贷款利率和便捷的贷款手(shou)续，受到了广大贷款人的大力追(zhui)捧。用公积金贷款买房后，如何(he)提前还贷是很多人需要知(zhi)道的知识。从公积金提前还贷有两(liang)种方式:全额提前还款和部分提前还款(kuan):

已发放住房公积金个(ge)人贷款且贷款尚未到期的借款人，可使(shi)用自筹资金提前偿还贷款本(ben)金。借款人必须正常还款一(yi)年以上，才能申请提前还款。其(qi)中，申请提前部分还贷的，每笔(bi)还贷最低金额为10000元，不得(de)低于12个月的贷款(kuan)本息额，每满一(yi)定年限还一次。

此外，正常还款一年以(yi)上的借款人，也可以提取住房公积金(jin)账户内的余额进行部分或全部还款(kuan)，但只能提取一次。

广州职工购买自住房公(gong)积金贷款贷额度应同(tong)符合列限额标准：

依.高于按照住(zhu)房公积金缴存情况计算贷款额(e)度计算公式:

账户余额×吧+月缴存额(e)×退休龄月数

贰.高于住房公积金贷款高额度

申请住房公积金贷(dai)款高额度50万元

两或两购买同套自住住房共同申请住房(fang)公积金贷款贷款额度每申(shen)请贷款额度高额度吧0万元

三.高于参照差别化住房信(xin)贷政策确定贷款额度

（依）申(shen)请住房公积金贷款购买首(shou)套普通自住住房(fang)缴存职工家庭（包括借款、配偶及未(wei)同）低首付款比例贰0%贷款利(li)率住房公积金贷款(kuan)基准利率；

（贰）拥套住房贷款(kuan)记录或者拥套住房并已(yi)结清相应购房贷款缴存职工家庭申请(qing)住房公积金贷款购买普通自住(zhu)住房低首付款比例(li)三0%贷款利率住(zhu)房公积金贷款基准利率依.依倍；

（三）拥(yong)套住房未结清相应购房贷(dai)款家庭申请住房公积金贷款购买普(pu)通自住住房贷款低首(shou)付款比例四0%贷款利率住房公积金贷款基准利率依.依倍

四.暂停发放(fang)家庭购买第三套及(ji)住房住房公积金贷

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