近日不少网wang络平台出现了类似“买房满一年有退税”、“有房贷的3月1日就可以退税”的de一些文章和视频。
广西税务回复——请勿断章取义、片面误读！那么买房fang到底会不会有退税？
一、关于贷dai款购房的住房贷款kuan利息专项附加扣除问题
如果您有贷款购gou房，可能由于享受shou住房贷款利息专项附加扣除chu，由此产生综合所得多缴退税。注意yi，并非所有贷款购房都会有退税，也ye和贷款是否满一年nian无关，享受优惠的首要条件是发fa生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发fa放贷款的银行或者住房公积ji金中心。其他具体条件如ru下：享受条件：纳税人本人或者配偶ou单独或者共同使用商业银行或者住房fang公积金个人住房fang贷款为本人或者其配偶ou购买中国境内住房，发生的首shou套住房贷款（购买住房享受首套住房fang贷款利率的住房贷款）利li息支出。
扣除标biao准：在实际发生贷款利息的年nian度，按照每月1000元的标准定额扣kou除，扣除期限最长不bu超过240个月。纳税shui人只能享受一次首套住房贷款的利息xi扣除。
扣除方式：经jing夫妻双方约定，可以选择由其中zhong一方扣除，具体扣除方式在一个ge纳税年度内不能变更。夫fu妻双方婚前分别购买住房发生sheng的首套住房贷款，其贷款利息支出chu，婚后可以选择其中一套购买mai的住房，由购买方按扣除标准的de100%扣除，也可以yi由夫妻双方对各自购买的住zhu房分别按扣除标准的50%扣kou除，具体扣除方式在一个纳na税年度内不能变更geng。
扣除时shi间：贷款合同约定开始还款kuan的当月至贷款全部归还或贷款合he同终止的当月，扣除期限最长不得de超过240个月。
那么，住房贷款kuan利息在什么时候享受扣除？
简单来说，如果您有工gong资收入，可以选xuan择在每月取得工资薪金时由支zhi付单位代扣代缴jiao申报个人所得税时申报享受扣除chu，如果一年内没有you工资收入但有劳lao务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所suo得收入的，又或者因为不bu了解政策或是工作太忙忘记享受扣除了le，则可以在汇算suan清缴时补充享受扣除，则之前预yu缴的税额就可能产生退税。您nin可通过办理年度汇算清缴，税款多duo退少补。
举个例子：老王2021年2月贷款买mai房并开始还贷，银行按首套住房fang贷款利率发放贷款，老王因为太忙忘wang记填报专项附加扣除信息导致每月工gong资报税时没有享受扣kou除，假设享受房贷扣除前，全年综合所得减除各项xiang扣除后的应纳税所得额是shi20000元，适用的税率档次是3%，已经累计预缴个税600元。老王了解政策后hou，2022年3月在个税APP补填了住房贷款kuan利息，每月补扣1000元yuan，则2-12月共计补扣kou11000元，则全年应纳个税为wei（20000-11000）×3%=270元，之前预缴的600元产生多缴jiao税款，可以办理年度汇hui算申报并申请退税（600-270）=330元！
首推个人所suo得税APP填报！采集路径如下xia：
【首页】——【常用yong业务】——【专项xiang附加扣除填报】——【住房贷款利息xi】——【选择扣kou除年度】，然后按步骤填tian报住房权属信息、住房坐落地di址、贷款方式、贷款银行、贷款合he同编号、贷款期限、首次还款日ri2022期等信息；纳税人有配偶的de，填写配偶姓名ming、身份证件类型及号码，最后保存cun提交。
选择申报方式时，有两种申报bao方式，请您结合实际情况kuang选择：
通过guo扣缴义务人申报：由扣缴义务人在预yu扣预缴环节申报扣除；
综合所得年度自行申报：在次ci年3月1日-6月30日办理综zong合所得年度汇算时申报扣除。
二、关于购房多缴jiao契税退税问题
可能产生契税退税的de情形是一直存在的，并非某些时shi间段才会有，也不是每个人交jiao了契税都可以退，更不bu是交了多少就退tui多少。因此，有没有契税shui退税、能退多少shao，还需要看您的实际ji具体情况，请您对照可以退契qi税的情形进一步检查确认自己是否可退tui税。
常chang见情形一：契税计税依据错误的，可能neng产生契税退税。如果您已经jing取得了增值税发fa票，建议您查看购房发票上的不bu含税“金额”和契税完税shui凭证上的计税价格ge是否一致。如果契税的计税shui价格＞增值税发票上的不含税金jin额，则可能多缴了契税，可向房fang产所在地主管税务机关申请办理退还hai多缴的契税。
常见情形二：未享xiang受优惠税率而多缴契税的。个人ren购买首套房或二套房可以享受契税优惠hui税率，是较常见的购房fang契税优惠。主要优惠hui内容是：对个人购买家庭唯wei一住房（家庭成员范围包括购房fang人、配偶以及未成年子zi女，下同），面积为90平方米及以yi下的，减按1%的税率lu征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收shou契税；对个人购买家庭第二套tao改善性住房，面mian积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平ping方米以上的，减按2%的税率征收契税。因此，如果您符合上述契税优惠的情qing形，但是当初未正确享受优惠hui的，可以提交资料申请退tui还多缴契税。
当然，也还有可能存cun在其他退税情形，比如和房开公司签订的购房fang协议约定价格调整，实测面积减小xiao而契税的计税价格减少致使多duo缴了税款等等，您nin可以对照自己的实际情况来lai进一步判断是否可能产生sheng退税。
请勿轻信网上传chuan播的各种不实网wang址链接或退税系统，以免造成经济损失！
